La COVID-19 a créé une situation paradoxale sur le marché immobilier de Kiev. Les appartements métropolitains, qui étaient alignés aux moyens des locataires, sont désormais vides. Leurs prix, selon différentes estimations, ont baissé de 12 % à 45 %.
Pourtant, l'immobilier en dehors de la capitale Kiev est au sommet de sa popularité.
Expat Ukraine vous donne un aperçu de la situation.
Le boom des maisons de campagne
De nombreux habitants de Kiev sont d’avis que la mise en quarantaine est mieux vécue dans une maison de campagne avec du terrain.
"Le boom de la location de maisons de campagne a commencé en mars ; il y a maintenant une pénurie sur le marché. Tout a été démonté et démantelé : des datchas soviétiques aux maisons haut de gamme ", explique Anatoly Topal, vice-président de l'Association of Professional Property Managers.
Les propriétaires ont de la chance : « deux facteurs ont convergé : la demande saisonnière traditionnelle de maisons de campagne et le désir des habitants de Kiev d'isoler les familles en dehors de la ville pendant la période de quarantaine », explique M. Gerasimchuk, directeur de la société de conseil City Development Solutions.
La plus grande demande concerne les maisons à 35-50 km de Kiev. La direction Staroobukhovskoe est populaire - Konche-Zaspa, Kozin, Dodges, Ukrainian. Les datchas sont démantelées à Pushcha-Voditsa, ainsi que dans les villages où il y avait auparavant des installations pour enfants, comme par exemple Letki, Zazimye dans le district de Brovarsky.
« Le prix de la location de maisons de campagne a augmenté en moyenne de 15 à 25 % », explique Mme. Malenkov, PDG de Group KDU-realty group.
Expat Ukraine a demandé aux experts d'établir une liste de prix pour la location d'une maison à 31-50 km de Kiev.
Une maison d'une superficie de 100 à 200 m² : 960 $ par mois (25 400 UAH soit environ 750 €)
« Dans cette tranche de prix, sont souvent proposées des maisons avec des réparations de haute qualité et un terrain paysager situé dans le secteur privé ou dans les villes de chalets », explique M. Gerasimchuk .
Une maison de 200 à 400 m² : 2500 $ par mois (66 000 UAH soit environ 1950 €)
Pour ce même montant, vous pouvez louer une maison avec 4 à 5 chambres, un sauna et un billard. Tout cela dans un espace clos et protégé.
Une maison d'une superficie de plus de 400 m² : 4 950 $ par mois (131 190 UAH soit environ 3875 €).
Pour ce même montant, vous pouvez louer une résidence de campagne moderne avec piscine, maison d'hôte, proche d’un point d'eau avec une plage privée.
Options économiques pour l'été
Les petites maisons de campagne - de 50 à 100 m² et à 30 à 50 km de Kiev - coûteront au moins 8 000 UAH (soit environ 235 €) par mois. L'année dernière, de telles maisons pouvaient être louées pour 5 500 UAH (soit environ 161 €) par mois, selon les petites annonces OLX.
Une maison à 50 km de la capitale coûte à partir de 6 500 UAH (soit environ 191 €) par mois.
« Ce montant vous procure une petite maison de 2 à 3 pièces avec un terrain pouvant aller jusqu'à 10 acres dans le secteur privé avec un minimum de meubles et d'appareils électroménagers », explique M. Gerasimchuk.
L’option la plus économique : les maisons jusqu'à 50 m² dans un rayon de 16 à 30 km de la capitale, coûtent 5 500 UAH (soit environ 161 €) par mois. Celles situées un peu plus loin de Kiev (31 à 50 km) valent 4 200 UAH (soit environ 123 €) par mois selon OLX.
Comment évolueront les prix ?
D’après l'analyste de la société de conseil en développement SV, M.Kostetsky, une forte augmentation de la demande de biens immobiliers en banlieue est à prévoir dans les prochains mois.
Suite aux concessions liées à la quarantaine, les agences immobilières participeront plus activement au processus. « Il y aura une forte augmentation de la demande, peut-être une augmentation momentanée des prix. Mais le pic ne durera pas longtemps, probablement deux semaines, après quoi tout reviendra à la case départ », conclut l'expert.
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